乐伽公寓“停业”:租客拿不到退款,房东收不回租金!

2019-08-12 08:40:46来源:央视财经编辑:覃贻花

乐伽公寓“甩锅” 房东租客进退两难

在8月7日的声明中,乐伽方面表示:不再履行已经签订的房屋租赁合同,同意房东、房客解除与公司签订的合同。但对这样的一个表态,房东和租客都表示不能接受。

一名乐伽租客曾在社交媒体中上传了一段视频,视频中,租客的个人物品正在被人擅自清出房屋。

事实上,这种情况并非个案。今年7月以来,“乐伽公寓经营异常,疑似爆雷”的消息就不断曝出,由于乐伽方面履约的进度不同,房东和租客之间的争议不断。

江苏南京乐伽公寓租客韦女士:房东就讲他肯定不愿意等,多等一天他就多损失一天。反正就是让我走,或者不想搬走也行,房东就想办法断水断电。

江苏南京乐伽公寓租客刘先生:乐伽违约了房东的那部分合同,我也有权利一直住到租期结束,并且房东还是要返还我一个月的押金。

在一份乐伽公寓与房东签订的合同中,央视财经记者看到,合同写明:在租赁期内,房东不得收回房屋,如果房屋权益发生法律纠纷,由房东承担全部责任。房东则表示:自己也是受害者

江苏南京乐伽公寓房东李女士:到底能不能追究乐伽的责任?还是说我们自己协商,解决后面租金的问题,然后保留追究乐伽公司责任的权利。

央视财经记者随后联系了律师,律师认为,根据我国民法总则第162条,代理人在代理权限范围内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人是发生效力的。

江苏刘洪律师事务所律师王尤:也就是说,乐伽公司其实是代表房东与租户签订的租房合同,该合同直接对房东生效。乐伽公告虽然说房东可以单方面解除合同,但解除的是房东与乐伽公司之间的委托代理合同,无法解除乐伽公司在代理权限范围内与租户签订的租房合同。

目前,乐伽公寓的主体南京乐伽商业管理有限公司及其分支机构已经因房屋租赁合同纠纷遭到起诉。虽然已有部分租客和房东达成调解协议,双方各自承担50%的损失,但大部分租客和房东,都不接受这样的方案。

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