近日，中指研究院发布1-11月份济南主城区房企销售数据，从公布的信息来看，1-11月份，济南主城区楼盘销售均价14880.5元/平方米， 2020年房住不炒政策持续，开发商为了回笼资金，加速推盘速度，以价换量，整体价格有所下降。

2019.01-2020.11月济南市主城商品住宅成交情况 数据来源：CREIS 中指数据

受十月份推盘量加大的影响，济南主城商品住宅10月份成交量出现三季度小高峰，11月份商品住宅成交量下滑，成交规模71.8万平方米，环比下降16.2%，同比上涨42.8%。1-11月份，商品住宅成交量710.3万平方米，同比上涨14.7%，虽然一季度受疫情影响，成交量降幅明显，但随着疫情被控制，市场逐步恢复，二、三季度市场成交量快速上涨。

土地市场：成交楼面价和面积同比均下降，住宅用地市场热度下降

2019.01-2020.11月济南主城住宅用地成交情况 数据来源：CREIS 中指数据

2020年11月济南主城区共成交11宗住宅用地，较10月份增加2宗，规划建筑面积为83.2万平方米，环比下降20.3%，同比去年大幅增长，去年同期济南主城无住宅用地成交。1-11月济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为583.5万平方米，同比下降7.7%，去年同期成交面积为631.9万平方米。

2020年11月份住宅用地成交楼面均价6474.5元/平方米，环比下降1.2%。1-11月份住宅成交楼面均价6120.3元/平方米，同比下降10.6%，溢价率由2019年同期的10.4%降至3.2%，住宅用地市场热度下降。

2020年11月济南主城住宅用地成交分布 数据来源：CREIS 中指·地主

2020年11月份济南主城区住宅用地成交溢价率为6.6%，区域内优质地块仍吸引多家房企竞争。其中，盛福奥体西路东地块A有11家企业缴纳保证金，4家企业举牌出价，最后以溢价率29.9%成交，楼面价达到14400元/平方米，位列20年济南主城住宅用地楼面价排行榜第二位;球墨铸管B-3地块有5家企业缴纳保证金，最后以溢价率25.9%，楼面价8306元/平方米成交。整体来看济南土地市场优质片区、优质地块竞争激烈，热度仍较高。