封面新闻记者 杨渝 见习记者 李茂佳
一个称租赁方阻碍其门店经营，不仅要求解除租赁合同，更向租赁方索赔各项赔偿共计千万元；一个也称承租方签10年合同，仅经营一年就撤场，反诉承租方违约、并索要1600余万元的租金和相关赔偿……
2月1日，这起原本应在重庆市第一中级人民法院公开审理的“瓜子汽车服务（天津）有限公司与重庆金兆服饰有限公司房屋租赁合同纠纷”，因受疫情管控限制，原告与被告双方无法进行现场庭审。涉及“1亿多元”的租房纠纷，目前仍旧扑朔迷离。
瓜子二手车在重庆深陷官司
租十年 租金一亿多元 瓜子与服装城“联姻”
事件的起因，要回溯到两年多以前。
2018年8月20日，瓜子汽车服务（天津）有限公司（以下简称“瓜子”）以每月38.9元每平方米的租金，与重庆金兆服饰有限公司（以下简称“金兆服饰”）签订10年租房合同，根据合同约定，金兆服饰有限公司将位于重庆渝北的九仟汇服装城1、3号楼，共3万平方米场地租给“瓜子”经营二手车。
同时，双方约定，第一年免租5.5个月，2019年1月20日开始算租金，租金年付且需提前支付，合同总金额达1.6亿元。
“对于一个一签就是十年的长期租房合同，相信谁也不会拒绝。”金兆服饰负责人余欣介绍，2018年8月以前，原本在九仟汇服装城内的商户虽租赁单价都很高，可由于服装行业的特点，流动性也相对比较大，公司整体收益并不稳定。此时，“瓜子”选址到九仟汇服装城，并表示要将整个1、3号楼、共计3万平方米的场地整体租用，这让余欣感到被“幸福砸中的眩晕”。
“我们一直都是做服装生意的，面对不熟悉的二手车市场，公司当时其实很犹豫。”余欣表示，两个不同行业领域的跨度，带来的不仅仅是陌生，一旦场地转向经营，之前商场花费3000多万的装修，也将全部被破坏。
但挡不住“1个多亿”的诱惑，金兆服饰决定接受“瓜子”的合约，“我们当时不仅清退了原本商场内的300多家租户，更是将场地进行了重新整修。”余欣告诉封面新闻记者，九仟汇服装城把1、3号楼原本为服装店准备的商铺隔断全部打通，用于“瓜子”车辆的停放和展示。
面对名声在外的“瓜子”，以及十年1个多亿元的长期租赁合同，金兆服饰选择了这个“优质客户”，双方顺利“联姻”。
“蜜月期”仅1年多 金兆服饰发现“瓜子”有情况
余欣表示，第一期的17.5个月（2018.8.20至2020.1.19）的租金共1400万，“瓜子”在起初签定合同时，就已经一次性进行了支付。
在这一年多期间，“瓜子”一直进行着正常经营，每天交易车辆进出都比较频繁。
可在2020年1月10日左右，当金兆服饰找到“瓜子”付第二期房租时，“瓜子”提出退掉1号楼，只租3号楼，并要求重签合同。
“当时考虑到即使部分退租，‘瓜子’仍旧有一万八千多方的二手车经营场地，而退出的场地我们也还能另外招租。”余欣说，在多次沟通之后，金兆服饰同意了“瓜子”的要求，双方重新签订了合同。
新合同金额合计约1个亿，其补充协议做了如下约定：“2020年2月1日起租，到2029年1月10日止，租期9年；租用3号楼18686平方米到2029年1月10日；租用1号楼停车，按车位面积算租金，租半年，到2020年7月31日止；3号楼租金70多万/月，3年后每年递增3%。租金每5个月付一次。”
原本想着有了新合作方式，会有新开始，但这个“新”，很快就让金兆服饰感到一股“凉意”。
“从5月份开始，一直到2021年的1月份，‘瓜子’都没有支付给我们任何租金及其他相关费用。”余欣告诉封面新闻记者，“瓜子”前后仅支付了2020年2到4月的租金，每月应向公司缴纳的70多万租金，从5月份开始，没了下文。“到目前，相当于一共还有9个月的租金未支付，约630万元。”余欣说。
租金没按约定执行，而从2020年3月开始，金兆服饰也发现“瓜子”在经营上的一些异常。
“原来商场内每天都会有几十辆车正常进出，可自从去年3月份复工复产后，场地内的车辆大都是只开出去，没见着几辆车回来。”余欣表示，场地内的二手车也从最开始的800多辆，减少到了仅剩200多辆。不仅如此，公司还发现“瓜子”已经在商场附近另租了一车库，面积约2万平方米。“原来停我们这边的不少车辆，结果都停到了那边车库里。”余欣说。
“妨碍经营”激化矛盾 “瓜子”与服装城对簿公堂
此时，因拖欠租金所引发的矛盾在不断升级。
2020年4月，“瓜子”发现其门店大楼一个入口被一辆车堵住，报警请派出所调解。6月，瓜子汽车服务（天津）有限公司便一纸诉状，将金兆服饰告上法庭。称其在经营期间，租赁方阻碍门店二手车出入，并扣押车辆，因此，向重庆市渝北区法院提起解除租金合同请求，要求金兆服饰赔偿经营损失及装修损失共千万元。
同年12月，渝北区法院将案件转移到重庆市第一中级人民法院，金兆服饰随即提起反诉，向“瓜子”索要2020年5至12月租金、并向法院提出退还5.5个月的免租期租金，以及装修损失等各类费用共计1600多万元。
余欣告诉封面新闻记者，大概2020年的5月中旬，“瓜子”的经营团队就已经集体离开，现场只剩下几个保安。
3号楼里仍旧停放着200多台二手车
2021年1月31日，封面新闻记者在走访九仟汇服装城、“瓜子”曾经的经营现场看到，3号楼的LG、1层仍旧停放着“瓜子”售卖的二手车车辆，共计200余台。由于长期停放，车身上全都布满了厚厚的灰尘。
二手车车身上布满了灰尘
庭审延期 租赁纠纷结果“扑朔迷离”
2月1日上午，封面新闻记者来到重庆市第一中级人民法院，因受疫情管控限制，“瓜子汽车服务（天津）有限公司与重庆金兆服饰有限公司房屋租赁合同纠纷”无法进行现场庭审，公开审理将另择时间开庭。
“租赁纠纷”公开庭审延期
而在庭审现场，封面新闻记者也找到了“瓜子”方参与本次庭审的相关人员，想就本次“租赁纠纷”事件做进一步了解。
“我们只有一个诉求，尽快放车，不要影响正常经营。200多台车、3000多万‘扣’在那已经10个月了。”该人员颇有些愤愤地说。
当封面新闻记者询问更多细节时，该人员表示，关于本次案件的具体问题不便多透露，让记者向“瓜子”公关等对外部门进行了解。
随后，封面新闻记者多次拨打“瓜子”方相关电话，但始终处于无人接听状态。
场地内摆放着“瓜子”2020年5月线下促销活动物料
通过查询“天眼查”APP，封面新闻记者了解到，“瓜子”目前涉及599起法律诉讼，其中有因发布虚假广告、虚假宣传被处罚，同时也有因未履行法院判决或仲裁判决，45次被列为被执行人。值得注意的是，“瓜子”目前还涉及32起租赁类纠纷，纠纷对象分布在全国各地，时间跨度从2019年2月持续至今。
同时，封面新闻记者还注意到，在与金兆服饰发生房租赁合同矛盾前，“瓜子”也曾与国内另一家企业发生过类似纠纷，而被媒体报道。
如今，这起涉及“1亿多元”的租赁纠纷的最新进展，由于公开审理延期，目前仍旧扑朔迷离。封面新闻记者对于此事将予以持续关注。
