川观新闻编辑郭书琼 综合中国青年报 长江日报 光明日报 21世纪经济报道

秋季学期已经开始，多所高校购买存量房地产后改造的学生宿舍，引发关注。

此前，湖北大学购置校园周边存量商品房，将与阳逻校区一路之隔的武汉城建·水岸的一些房源改造为学生公寓，成为全国首个高校收购存量商品房的案例。

据长江日报9月9日报道，从武汉城建·水岸学生公寓出发，步行约5分钟即可到达湖北大学教学区，每栋楼还配有专属的宿管团队。

从楼栋外立面到小区道路、绿化，学生公寓与普通商品房小区并无太大区别。学生宿舍里面，空调热水齐全，4个独立房间分布在一个单元内，室友之间既能一起聊天，也可以关上房门安静待着。

研究生谢子莹介绍，住在学生公寓里，一下楼就有健身器材；点外卖不用到楼下取，骑手可以直接送到宿舍门口；顺丰、京东等快递也能送进寝室；学校就在马路对面，步行几分钟即可到教学区，日常往返并不需要花太多时间。

让谢子莹觉得更实在的是，居住条件变了，住宿费并没有明显增加。她住的是双人间，每年住宿费1320元，“我们也不用交物业费，但感觉享受了小区业主的待遇”。

多所高校购商品房作学生宿舍

除湖北大学外，深圳大学、合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学（徐州）等多所高校，也纷纷收购存量商品房用作学生宿舍，一方面解决了学生住宿问题，另一方面也有助于盘活存量商品房。

据了解，中国矿业大学（徐州）近万名2026级新生已于近日报到，其中博士生新生将入住观山府博士生公寓。观山府博士生公寓首批投用174套公寓，配齐成套生活家具、空调、洗衣机、热水器等。

观山府是一个花园洋房小区，楼高8层，绿化面积很大，居住品质有保障。但面向博士生新生，单人间每年每人住宿费只有1500元，双人间每年每人住宿费1300元。

观山府博士生公寓内景  来源：中国矿业大学（徐州）微信公众号

高校为何要买房当宿舍

近年来，高校办学空间普遍饱和，学生宿舍资源日益紧张。

根据公开报道，部分省份高校甚至出现“在线抢宿舍”“恢复十人寝”等现象。

然而，“等规划、等审批、再建设”的传统建设老路已很难满足当前高校学生住宿要求。高校学生宿舍从建设立项到开工建设，普遍需时一年半至两年，建设周期还需要一两年。

与新建宿舍相比，购买存量房地产用作宿舍更快、更便宜。湖北大学的收购项目，学校较传统自建模式节省成本30%左右，建设周期缩短50%以上。

值得注意的是，高等教育学龄人口达峰后，有的高校生源将减少，学生宿舍又可能闲置。这时，购买存量房地产这种灵活方式的优势将更加明显。

江苏：对宿舍购置工作给予补助

近日，江苏省财政厅联合江苏省发展改革委、江苏省教育厅印发《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》，补助方案立足全省75所省属高校办学发展实际，支持高校综合采取“改、租、买、建、调”等方式，有针对性地配置学生宿舍资源。

具体来看，对租用项目，实行2000元/床位/年的定额补助，降低高校租赁成本，盘活利用社会存量资源；对购买项目，支持在徐州、淮安、连云港等房价相对较低地区开展宿舍购置工作，省财政补助30%，统筹推进学生宿舍补短板和房地产去库存。

2024年，国家发展改革委、教育部等七部委发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》。其中提及，改造提升存量宿舍资源。鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员吴秋翔认为，高校收购存量房地产作为学生宿舍，需要同时满足几个关键条件：一是宿舍缺口大且急需解决，同时校内及周边已无可开发土地。二是周边存在符合条件的整栋存量房源，且靠近校区、交通便利、便于集中管理。三是收购在成本效益上明显优于自建，并且有明确的政策依据和资金支持。

“当这些条件同时具备时，收购就是快速补短板的理性选择。若缺口不紧迫、校内尚有土地空间、周边缺乏合适整栋房源，则租赁或自建可能是更优解。”吴秋翔说。

对于“高校购商品房作宿舍”一事，光明日报曾在评论中提醒——

解决了供给的问题，接下来留给高校的考验，是如何应对可能出现的管理问题。与位于高校内的宿舍区不同，购买商品房作为学生宿舍，面临更为复杂的情况，这显然加大了日常管理的难度。因为需求、资金等因素的限制，高校或许很难采购整个小区，那摆在高校面前的首要问题就是“安全”。对此，高校理当未雨绸缪，早做准备，在日常管理模式上因地制宜进行创新，如进一步强化校地合作、完善人流引导机制等。

高校买商品房当学生宿舍，你怎么看？评论区聊聊~