打时间差加杠杆致资金断裂乐伽公寓承认“爆雷”
乐伽公寓租客：接受不了啊，一下让我亏七八千块钱。
乐伽公寓房东：那我亏了我找谁啊?
乐伽公寓租客：你租给乐伽的，你找乐伽去啊。
乐伽公寓房东：那你要这样讲，没办法和解。
乐伽公寓租客：房东跟房客两个受害者在这边谈，有什么好谈的?
乐伽公寓租客：我们俩怎么谈?他没有拿到钱(租金)，我也没有拿到钱(退款)。
在南京市鼓楼区、由政府设立的一个调解点，央视财经记者见到了正在争执的房东和租客。
8月7日，乐伽方面宣布无力偿还欠款后，房东要求把房屋收回止损，但已经交了全年租金的租客不愿搬走。央视财经记者在调查中了解到：乐伽的租客基本上都是年付租金，但乐伽却是按季度，甚至是按月向房东支付租金。
江苏南京乐伽公寓租客陆先生：我支付了一年的房租，加上一个月的押金，还有半个月的转租费，一共花了15500元。在7月底的时候，房东敲了我的房门，他告诉我，没有收到乐伽的租金，因为他们的租金是一个月一付。
江苏南京乐伽公寓房东李女士：他们按季度给我支付租金。
随后，央视财经记者多次尝试联系乐伽公寓的高管人员，但电话始终未能接通，乐伽公寓的总部也已经人去楼空。
央视财经记者在调查中了解到，注册资本为100万元的乐伽公寓，股东实际缴纳资本仅为15.3万元。乐伽公寓在宣传简介中称，其在南京、苏州、杭州、成都等多个城市已拥有超过10万多所房源，管理的房屋资产已达1000亿元以上。
对此，专家分析称，乐伽公寓的扩张本质上是一种金融加杠杆行为，也就是说：
乐伽向租客收取一年租金，并向房东支付一个季度的租金后，还可以再向三套房源的房东各支付一个季度的租金。
而这三套房源如果顺利租出去，就能再收取三套房屋全年的租金。
就这样，通过收付租金的“时间差”，乐伽可以迅速扩大规模。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼：如果是按年收、按季付，杠杆率是四倍。按年收、按月付，杠杆率基本上就放大到十倍以上，一旦流动性出现一点点问题，它就会出现经营的危机、倒闭。
