乐伽公寓“高进低出”
经营模式存严重缺陷
租客们表示，选择乐伽的原因是因为乐伽的租金相对较低，而房东也觉得乐伽开出的条件比较优惠，乐伽究竟是怎样的一种运营模式呢?
江苏南京乐伽公寓租客刘先生：房子都比其他中介公司要低100到200元，是差不多和房东直接谈的价格。
刘先生和乐伽公寓之间签订的合同显示：每月租金为2250元，但这套房屋，乐伽公寓每月却向房东支付租金2600元。
高价收房、低价出租，这正是乐伽公寓在公告中所说的“高进低出”经营模式。对于房东来说，乐伽也开出了更加优惠的“空置期”条件。
江苏南京乐伽公寓房东李女士：第一套房乐伽公寓要了45天的空置期，乐伽公寓给的条件比其他的长租公寓要优惠很多。
通过双向优惠的方式，乐伽迅速获得了市场，然而“高进低出”的同时，也意味着每出租一套房，乐伽每月就要损失数百元。而正是通过“长收短付”的模式，乐伽获得了填补资金漏洞的时间。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼：短时间内，只要资金有进有出，它能维持一个暂时的平衡。从长远看，这种中间差价全部由它自己承担，如果没有别的更多的盈利来源，就维系不下去。
2018年以来，乐伽公寓在苏州、杭州、成都等地的分公司先后被列入经营异常名单。
南京市鼓楼区房管局也曾约谈乐伽公寓，乐伽公寓的运营主体的注册地更是在三年内从南京市鼓楼区变更到南京市建邺区。今年7月15日，西安市住建局也发出过针对乐伽公寓西安分公司的风险提示。
但专家表示：这些措施难以应对乐伽公寓出现的问题，监管部门需要转换监管思路。
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：以金融监管的思维来看待租赁市场的商业模式。从保证金的角度，来增加这种项目的风险控制。对于一些加杠杆的行为，相应的部门，无论是住建，还是金融监管部门，应该给予一定的指导。
南京整治租房市场严查“高收低出”挪用租金等行为
11日，央视财经记者从南京市住房保障和房产局获悉，为防范和化解住房租赁市场风险，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用2个月时间，依法严查“高收低出”、挪用租金等行为。这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。
